先日、イシンホーム本部の上棟を見学するため津山市まで
行ってきました。これまでの木造ではなくRC（鉄筋コンクリート）です。
RC住宅は、木造、プレハブ、鉄骨造に比べ耐震性が高くなりますし、
耐火性などは言うまでもありません。極めて頑丈というイメージが
ありますよね。にもかかわらず、普及率は低いですし県内では
ほとんど見かけません（笑） なぜなら、めちゃくちゃ高いからです。
RC住宅は坪単価80万円以上が一般的ですが本部が開発したRC住宅は
坪単価50万円半ばぐらいになるのではないでしょうか。
ここまで価格を抑えることができる理由は工期が木造とほぼ同じ。
その他は、…。秘密です。 ヒント…WRC
春先にはこの商品についての詳細をお伝えできると思います。
今しばらく、お待ちください。
新年、明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い申し上げます。
昨年は、菱和ホームデザインにとって
本当に良い1年になりました。
これも、お客様はもちろん、各関係者の皆様方のお力添えが
あったからこそだと、深く感謝申し上げます。
明日から早速ではありますが松山町で完成見学会を
開催させていただきます。K様の想いがたくさん詰まった
素敵なお家になりました。
打ち合わせが始まって約1年あっという間でしたが、
K様の家づくりのお手伝いができましたこと、大変
うれしく思っております。
ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。
「この先、金利は上がるのか？」とよく質問されますが
長期的には金利は上がると思います。個人的見解ですが．．
フラット35で考えると、フラット35の金利は
長期国債の利回りに連動しています。
長期国債にも株価のように価格があり、売買されているので
当然、売買の需給要因で価格が決定され、利回りが決まります。
価格が上がると、利回りが下がり
価格が下がると、利回りが上がる。
保有しているのは主に金融機関で、
日本の国債は国内でほぼ消化されている状態です。
この点がヨーロッパと異なり、国債の暴落の可能性
は低いといわれていますが、国内で消化できなくなった時に
金利の上昇が十分予想されます。
国 格付け 国債金利
アメリカ AAA 2.96％
ドイツ AAA 2.82％
日本 AA 1.09％
アメリカやドイツよりも格付けの低い日本の国債を現状の金利で
外国の投資機関が購入するとは普通考えられません。
国内で国債を消化できず、外国向けに国債を発行しなければならない
時代が近い将来迫っていることを考慮すると4％近くまで上昇するのでは
と思っています。
現在の金利で住宅ローン組める方は１０年後に組む方より、
支払額が700万円くらい変わってくるではないでしょうか。
２％で３５年間住宅ローン組める国なんて日本以外に無いですから。
格付け 2011年1月時点でのS&P発表
利回り 残存期間10年 2011年7月25日現在のもの
１２月は、博多、大阪、東京都での勉強会や研修に参加しておりましたので
お客様にもご迷惑おかけしました。
先週、3日間東京におりましたので、住宅メーカーも参加している
東京モーターショーに行ってまいりました！研修中でしたので
滞在時間は1時間半と短かったですが、それなりに楽しめました。
今回のモーターショーで日本車メーカーは「エコ」という
コンセプトとその技術力を前面に出してきてましたね。
住宅メーカーも来年から商品化されてるであろう「スマートハウス」
（まだまだ未完成のような気がします）を熱く語っていました（笑）
スマートハウスとは何ぞやとなるわけですが、まだ、はっきりと定義づけ
られていないようです。今、よく言われているのが、「電気のみえる化」
です。説明させていただくより、写真でイメージしていただいた方が
わかりやすいと思いますので、写真をご覧になってください。
せっかくですので、車の写真もアップします。
リクシルはしっかり見れなかったせいか、「？」でした。
イシンホームの新商品の発表と勉強会のため
先週の木、金曜日と宮城県の三陸へ行ってきました。
震災後、津波の被害があった地域でおそらく初めて
建った住宅です。もちろん周辺は何も建ってませんし
流された建物の基礎の一部が残っているのみです。
三陸の加盟店さんの事務所があった場所に
地震、津波に強い住宅を建てられたことは
非常に意味のあることだと思います。
震災が起こった直後にイシンホームの本部が
この「防災住宅」を考え、商品化し、
被害にあわれた三陸の加盟店さんと協力のもと
この短期間に完成させてことは両者の「前に一歩進む」
という力強い意志が感じられました。
建築確認の申請、職人の確保、社員の方も亡くなられており
本当にご苦労されたと思います。本当にすごい！
このすごさがなかなか伝わらないかもしれませんが
まわりに家も、町も、お店も何もないんですよ。
復興の「ふ」の字も始まっていないがれきの中に
ぽつんと建っているんです。復興するぞというオーラを
だしながら。
木造と鉄筋コンクリートの構造になっています。
近々に皆様にもご紹介できるかと思います。
今日、自宅のエアコンの修理に来てもらってます。
2階のエアコンなんですが、去年の夏も、今年の夏も使ってないのになぜ？
子供がリモコンで遊んでいるうちに、電源が入ってしまいそのままにしていた
らしんですけど、奥さんが気付いた時にはエアコンの吹き出し口から水漏れが．．．
ドレインがつまって水が逆流し、水漏れするケースはたまにありますが、
その場合は簡単に修理できます。今回の自宅の場合は完全なる欠陥品でした。
中の基盤をそっくり交換するそうです。修理する時間が3時間ほどかかるようなので
午前中の予定をキャンセルし、今パソコンの前で待機中です。
来年の夏も、再来年の夏も使うことはないと思うんですが念のため。
必要になったときに買えばよかったかなと少し後悔してます。
お客様の中には今年の夏エアコンを買おうと思いながら
夏が終わってしまったという方が何組かおられます（笑）
断熱力と換気システムのおかげでこの夏を乗り切れたそうです。
来年の夏はどうされるのでしょうか？
断熱力の効果は実際に体感しないとわかりませから、
見学会などをご利用して体感してみてください。
先週、神戸からお客様がモデルハウスの見学にお越しになられました。
滋賀県ではなく神戸で施工を考えておられるとのことでしたので
わざわざ滋賀まで、勉強熱心だなと思っていたら、なんと「菱和ホームデザインさんは
神戸でも施工をお願いできますか？」とご質問を受けました。
半年前に弊社のHPを初めてご覧になって、いつかモデルハウスを見てみたいと
思っておられたそうです。
神戸にはもちろん素晴らしい住宅メーカーがあるはずです。
その中、菱和ホームデザインにご関心お持ちいただき、評価していただいたことは
本当にうれしいですね。
ただ、やはり神戸は遠いです。
他のお客様にどうしても影響が出てしまいます。
ですので、お客様には申し訳なかったんですが、お断りさせていただきました。
菱和ホームデザインは小さい会社ながら、ＯＢのお客様、建築中のお客様、
打ち合わせ中のお客様がたくさんおられますので、なかなか遠方の施工は
難しいです。
お盆休みに長野県の現代美術館に
行ってきました。普段は美術館でゆっくり
時間を過ごすこともないので、楽しみにしていたのですが
なかなか手ごわかったですね。
現代アートは作者の思いや考えが、僕たち一般人にはストレートに
伝わりにくいので、ある意味面白いのですが？の方が強かったです。
森に囲まれた美術館の建築様式などの方が印象深かったですね。
ちなみにこのあと軽井沢の画廊で絵を衝動買いしました。
こういう時はたいてい後悔するのですが、今回は満足度は
高いです。近日中に自宅の玄関に飾られた絵をアップします。
本日から夏休みにはいりますが、
現場は今日もしくは明日までうごいています。
ジオや役所の検査等もありますので小森、大石は現場をまわっていおり、
僕も少し雑務が残っていましたので、昼から出勤しています。
明日から2日間、滋賀を離れ家族サービスをたっぷりしてきます！
芝刈り機が故障し、芝が一部伸び放題。
芝が伸びると、その中にいろいろな虫が…
なぜ、アマガエルまでいるのでしょう？
夏です！
こんなに暑くていいんでしょうか？
今日は朝一番からモデルハウスの草むしりと水やり。
草むしりは僕にとってかなりの重労働です。
昨日の夕方にしようと思ったんですがタイヤがバーストして
それどころじゃなかったので、
もう、汗だくだくのバテバテです。
こんな日は海の上をサーフボードにのってプカプカ浮かびたいですね。
さて、昨日の打ち合わせでかなり時間をかけて断熱材について
お話しさせていただきました。ここで各断熱材のメリット、
デメリットを話すと長くなりますので省略させていただきますね。
話出すと、どの工法、断熱材が優れているかという議論になりがちなんですが
どれもきちっと施工すれば、快適な家は出来ます。
外断熱は古いとか、内断熱はよくないというような一部の人の意見に
惑わせられず、どの工法、断熱材でもしっかり理解し施工すること
が大切です。もちろんお客様にもメリット・デメリットを理解していただき
その上で、お客様の家づくりに対する考え方や価値観にあったっものを
僕たちがプロとしての立場でおススメしベストを尽くします。
間違った情報があふれていますので、ご注意してください。