住宅ローンの金利

「この先、金利は上がるのか？」とよく質問されますが
長期的には金利は上がると思います。個人的見解ですが．．
　
フラット35で考えると、フラット35の金利は
長期国債の利回りに連動しています。
長期国債にも株価のように価格があり、売買されているので
当然、売買の需給要因で価格が決定され、利回りが決まります。
　
価格が上がると、利回りが下がり
価格が下がると、利回りが上がる。
　
保有しているのは主に金融機関で、
日本の国債は国内でほぼ消化されている状態です。
この点がヨーロッパと異なり、国債の暴落の可能性
は低いといわれていますが、国内で消化できなくなった時に
金利の上昇が十分予想されます。
　
　国　　格付け　国債金利
アメリカ　AAA　2.96％
ドイツ　　AAA　2.82％
日本　　　AA　　1.09％　
　
アメリカやドイツよりも格付けの低い日本の国債を現状の金利で
外国の投資機関が購入するとは普通考えられません。
国内で国債を消化できず、外国向けに国債を発行しなければならない
時代が近い将来迫っていることを考慮すると4％近くまで上昇するのでは
と思っています。
　
現在の金利で住宅ローン組める方は１０年後に組む方より、
支払額が700万円くらい変わってくるではないでしょうか。
　
２％で３５年間住宅ローン組める国なんて日本以外に無いですから。
　
格付け　2011年1月時点でのS&P発表
利回り　残存期間10年　2011年7月25日現在のもの